Le attese parlano di un mercato con prezzi in rialzo sia per quanto riguarda il comparto delle compravendite che quello delle locazioni. È quanto emerge dall’indagine realizzata dalla compagnia specializzata in analisi di mercato e data intelligence Immobiliare.it Insights, facente parte dell’omonimo gruppo che ha il portale di settore leader in Italia.
Per prevedere le tendenze dei prezzi al metro quadro nel 2024, sia per la vendita che per l’affitto sono state analizzate le 12 principali città italiane. In particolare, per la vendita spicca il +6% di Catania, in Sicilia, seguito dal +4,1% di Verona, in Veneto. Mentre per quanto riguarda l’affitto sono le città di Napoli e Firenze a mostrare gli incrementi più ingenti per il 2024, vicini al +17%.
Ecco nel dettaglio le principali tendenze previste per il 2024:
- Crescita Stabile a Milano: Si prevede una crescita stabile del 2% per l’affitto e la vendita a Milano
- Roma: Previsione di un aumento dell’1,1% per i prezzi di vendita e del 2,4% per l’affitto.
- Catania: Si nota un notevole aumento del 6% per i prezzi di vendita.
- Verona: Crescita del 4,1% nei prezzi di vendita.
- Napoli: Incremento significativo del 17% per i prezzi delle locazioni.
- Firenze: Anche Firenze registra un aumento sostanziale del 17% nei prezzi delle locazioni.
Prezzi per la Compravendita:
- Milano: Manterrà il primato come la città più cara d’Italia, con un prezzo al metro quadro che si avvicinerà ai 5.500 euro.
- Catania: Si prevede un aumento di circa 80 euro al metro quadro.
- Verona: Incremento da 2.546 a 2.651 euro al metro quadro.
Fasce di Prezzo Diverse:
- Oscillazioni Positive: Aumenti del +3% per Napoli, Genova, Bari, Venezia e Torino.
- Roma e Bologna: Prezzi stabili o con modesti aumenti (+1,1% per Roma, +1,8% per Bologna).
Prezzi per l’Affitto:
- Firenze: Si avvicinerà ai 29 euro al metro quadro entro il 2024.
- Milano: Aumenterà a 25 euro al metro quadro.
- Napoli: Passerà da poco più di 14 euro a 16,7 euro al metro quadro.
- Bologna: Stabilità con un lieve calo dello 0,2%, fermandosi sui 19,5 euro al metro quadro.
Quartieri Milanesi in Crescita:
- Ponte Lambro-Santa Giulia: Crescita del 7,8% per la vendita e dell’8,6% per l’affitto.
- Bisceglie-Baggio-Olmi: Previsione di un aumento dell’11,8% per la locazione e del 5% per la vendita.
Quartieri Romani in Crescita:
- Appio Claudio-Capanelle, Aurelio-Boccea, Balduina-Medaglie d’Oro, Camilluccia-Cortina d’Ampezzo, Portuense-Villa Bonelli, Testaccio-Trastevere: Aumenti significativi per l’affitto, con valori che vanno dal +12,8% al +16,8%.
Antonio Intini, Chief Business Officer di Immobiliare.it, ha affermato che il 2024 non vedrà prezzi in discesa, e che l’ascesa dei tassi dei mutui e l’inflazione stanno influenzando le intenzioni di acquisto degli italiani, spostando una parte della domanda verso la locazione. La sensibilità della locazione ai cambiamenti socio-economici potrebbe portare a un aumento dei prezzi degli affitti in risposta a un aumento dell’interesse.
