Secondo il quotidiano economico, Il Sole24Ore, l’erario, tramite la circolare 28/E/2022, ha sempre ribadito un concetto cardine: è il completamento dei lavori a rappresentare il presupposto di spettanza di qualunque detrazione edilizia. Non ha mai fissato un termine ultimo entro cui portare a compimento i lavori stessi.
Dunque, in assenza di più precise indicazioni, si può applicare, per analogia, quanto statuito in tema di spettanza dell’agevolazione “prima casa” in relazione all’immobile in via di costruzione: si tratta dell’agevolazione di cui alla Nota 2-bis dell’articolo 1 della Tariffa, Parte Prima, allegata al Dpr 131/1986. Quest’ultima non prevede un termine specifico per il completamento dei lavori, e la circolare 38/E/2005 ha stabilito che per avere accesso al beneficio fiscale il contribuente è tenuto a dimostrare la conclusione dei lavori entro i tre anni dalla registrazione dell’atto d’acquisto. Questa stessa conclusione sembra perciò applicabile al bonus facciate e anche alle altre agevolazioni di carattere edilizio
In conclusione, se il termine di completamento dei lavori coincide con l’arco di tempo necessario perché il Fisco svolga i suoi controlli, può essere – continua Il Sole24Ore – che gli interventi debbano essere portati a compimento almeno entro il termine ordinario per l’emissione dell’avviso di accertamento dell’articolo 43 Dpr 600/1973: significa entro il 31 dicembre del sesto anno successivo a quello di sostenimento delle spese (per il bonus facciate riferito al 2021 si tratta di chiudere i lavori entro la fine del 2027).
Si può però anticipare la scadenza e fare riferimento al termine più breve del controllo formale della spettanza delle detrazioni in dichiarazione, in base all’articolo 36-ter Dpr 600/1973. Termine fissato al 31 dicembre del terzo anno successivo a quello di sostenimento delle spese: considerando i lavori del 2021, perciò, dovrebbero finire entro la fine del 2024.
Intanto, sempre nell’ambito dell’edilizia, il problema dei crediti incagliati del Superbonus sbarca anche tra gli emendamenti della manovra. Il tema, denunciato dai costruttori e finito sotto la lente nelle ultime settimane per il blocco in particolare di Poste italiane, è già al centro del dibattito parlamentare nato intorno al decreto Aiuti quater, attualmente in discussione al Senato. Fra i 3mila emendamenti alla manovra portati da maggioranza e opposizioni ne compare uno anche su bonus facciate: la Lega ha una presentato una proposta sullo sblocco dei crediti.
